Согласно Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации в любом регионе своей страны имеет равные права. Однако на практике этот закон не соблюдается. Сегодня для разрешения любого дела необходима регистрация. В противном случае работа не принесет пользы, например, не будет кредита. Регистрация не служит гарантией гражданских прав, напротив, она затрудняет отношения между гражданами и кредитными организациями. Однако получить ипотечный кредит можно и без регистрации жилья в городе, где вы собираетесь его купить. Подробнее об этом читайте в статье Можно ли получить ипотеку без прописки?
Сегодня оформить российскую ипотеку по-прежнему возможно для иностранных заемщиков, официально проживающих и работающих на территории Российской Федерации. Стоит отметить, что ипотека с временной пропиской имеет некоторые особенности. Об этом мы расскажем сегодня. Предлагая долгосрочные кредиты, которыми является ипотека, банки хотят убедиться не только в платежеспособности заемщика, но и в том, легко ли его найти и пригласить на встречу. Для этого большинство финансовых учреждений требуют, чтобы клиент имел постоянную или хотя бы временную регистрацию по месту жительства.
Если потенциальный заемщик не может подтвердить ни временную, ни постоянную регистрацию по месту жительства, он не сможет получить кредит, так как банк, скорее всего, откажет ему как в выдаче ипотеки, так и в запросе на кредит. При этом отсутствие регистрации заемщика в городе, где расположен банк, не означает, что взять ипотечный кредит без прописки невозможно. Достаточно, чтобы отделение банка находилось в вашем регионе. Например, если вы прописаны в ТВЕРЬ, но хотите получить ипотечный кредит в Москве, вам нужно будет найти московский банк, у которого есть отделение в ТВЕРЬ.
Возможна доставка людей, всерьез рассматривающих возможность получения ипотеки, в другой город по месту постоянной регистрации заемщика. Конечно, отношение банковского сообщества к таким кредитам разнится, но подавляющее большинство кредиторов без проблем работают с заемщиками, прописанными в другом городе или регионе.
В каких банках можно получить?
Как уже было сказано выше, ипотечные банки по-разному относятся к вопросу о том, где зарегистрирована реклама заемщика — по месту жительства или в городе, где приобретается недвижимость. Некоторые кредитные организации считают регистрацию в Москве обязательным условием для желающих получить ипотеку в этом городе, есть и такие, которые не требуют прописки заемщика по месту получения кредита. В этом случае могут возникнуть проблемы с временной регистрацией на той территории, где квартира была приобретена в ипотеку.
Однако и в этом случае большинство банков предпочитают работать с заемщиками, которые прописаны в том районе, где расположены их филиалы. Поэтому, если заемщик хочет получить ипотеку без регистрации без лишних проблем, лучше всего обратиться в финансовое учреждение с широкой региональной сетью. По статистике, большинство ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому необходимо искать банки с офисами не только в Москве, но и в других российских городах.
Общее правило: чем больше регионов и городов охватывает банк, тем больше вероятность того, что город выберет заемщик. Так, например, если потенциальный заемщик живет в Перми, а купить жилье хочет в Москве, то в обоих городах есть отделения банка, и в этом случае проблем с получением ипотеки не возникнет. Если же филиала в Перми нет, то придется довольствоваться недвижимостью только в своем городе или найти другого кредитора.
Сегодня ипотеку без жилья в Москве можно получить в УралСибе, Сбербанке, МДМ-Банке, Городском ипотечном банке, Росбанке, Внешторгбанке, ВТБ 24, Альфа-Банке, Русском ипотечном банке, Национальном Ипотека» и т.д., могут быть выданы таким лидерам региональных сетей. Компания Москоммерцбанк, филиалы которой есть во многих российских городах. При этом данные финансовые учреждения готовы предложить своим клиентам практически все виды существующих ипотечных программ. Однако взять ипотеку без регистрации в банке невозможно в таких кредитных организациях, как Абсолют Банк, Банк Сосьете Женераль Восток и Банк Москвы.
Как не получить отказ?
В принципе, кредитор обосновывает свой отказ высоким уровнем риска, которому подвергается его банк. Заемщик, зарегистрированный и работающий в другом городе страны, — ненадежный клиент для кредиторов, особенно если он работает в небольшой компании и получает «серую» зарплату, так как контролировать реальный доход клиента очень проблематично. А в случае с просрочками, выплатами по ипотеке, найти заемщиков-нерезидентов очень сложно.
Существует ряд способов, позволяющих существенно увеличить поддержку кандидатов со стороны кредитных организаций. Так, дополнительным подтверждением серьезности намерений клиента может стать временная прописка в городе, где планируется ипотека (не менее полугода). Такой регистрации нет, но квартира может быть арендована в качестве временной меры (не менее шести месяцев), а отношения с владельцем жилья должны быть законными. Это означает, что существует долгосрочный договор аренды жилья.
Для большей поддержки и дополнительного доверия к банку заемщик может привлечь поручителя или координатора, проживающего в том городе, где заемщик планирует приобрести жилье. Участие этих лиц в сделке является дополнительной гарантией для финансового учреждения. Ипотечное кредитование без прописки должно учитывать, что благосклонно настроенные банки предлагают обязательный минимальный аванс в размере не менее 30 % от общей стоимости квартиры.
Поэтому регистрация или отсутствие регистрации по месту постоянного проживания не всегда является препятствием для получения ипотечного кредита в другом городе. Официальные документы о регистрации позволяют обращаться за ипотекой как в небольшие кредитные организации, так и в лучшие финансовые институты.
Кредит под залог недвижимости — МосИнвестФинанс
Финансовые трудности могут возникнуть в любой момент. Никто не застрахован от последствий аварий, срочных операций и других ситуаций, требующих крупных денежных сумм. Например, предприниматели имеют возможность заработать большие деньги, но нуждаются во внушительном вливании в будущую прибыль. Стоит ли вам отказываться? Нет. Финансовый рынок — не лучшее место для начала бизнеса. На финансовом рынке существуют определенные категории кредитов, которые защищены недвижимостью. Человеку проще оставить заявку, чем ждать милости от судьбы, например, на mosinvestfinans. ru/. Кто-то пересчитывает ловушку и ловит удачу за хвост. Узнайте, стоит ли обращаться в такую организацию уже сегодня.
В чём секрет успеха?
Вряд ли у кого-то из ваших друзей или родительских родственников под подушкой окажется еще один миллион. Банки готовы кредитовать на своих условиях, но они тщательно просчитывают количество членов семьи, находящихся на иждивении, и их ежемесячный доход. Для них вам еще придется побегать за справками и выписками. Кроме того, существует значительный риск, что большие суммы не пройдут, и в итоге вам придется попытать счастья в другом месте.
В случае непредвиденных обстоятельств вам, возможно, будет проще подорвать свою недвижимость, чем бегать по банкам.
Как работает схема?
Как правило, компании, принимающие ипотечные кредиты, максимально сокращают расходы. Проверьте документацию и клиента, чтобы убедиться в надежности предлагаемого пакета. Обязательно ознакомьтесь с договором. Его обязательно нужно прочитать! В настоящее время на финансовых рынках наступил период прозрачности. Все условия прописаны очень четко, но это не значит, что важные документы нужно подписывать вслепую.
Это оговаривается с клиентом заранее.
В этом процессе нет ничего сложного. Достаточно оставить заявку на сайте, прийти в офис с документами, пообщаться с менеджером и задать все интересующие вас вопросы. Если договор успешно подписан, деньги выдаются на руки.
Правила финансовой безопасности
Множество страшных историй возникло из-за незнания прав и обязанностей и непонимания основных базовых принципов планирования и экономики. Меморандум о взаимопонимании с людьми, которые должны деньги. Советую вам распечатать его и повесить в рамочку для всех, кто допускает ошибки при возврате долга:
Это основные правила хорошего заемщика. Не всегда нужно относиться с опаской к гарантиям, они действительно помогают, когда это действительно необходимо.
Примечание: Данная информация предоставляется исключительно в ознакомительных целях. Сайт Sber-info.ru не несет ответственности за ее использование.