Порталы недвижимости теперь могут зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже внесены в единый государственный реестр недвижимости.
Эта услуга доступна только для физических лиц; компании не могут зарегистрировать собственность таким образом. В некоторых случаях заявления не могут быть поданы через государственную службу — заявление подается в Министерство иностранных дел. Подробности ниже.
Информационный бюллетень T-ZH по недвижимости
Советы по рынку, ремонту и аренде — в вашем почтовом ящике каждые две недели. Бесплатно
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и Политикой конфиденциальности.
Новые характеристики сервиса.
В будущем обещают внести объект недвижимости в земельный кадастр и добавить возможность вносить изменения в ЕГРН. В настоящее время эти действия можно выполнить только через МФЦ.
Порядок регистрации прав собственности на недвижимость в Госуслугах
Для этого необходимо иметь верифицированную учетную запись на Госуслугах и сертификат расширенной распознаваемой электронной подписи (РПЭП), созданный в приложении «Госклуч».
На сайте Госуслуг выберите раздел «Строительство и недвижимость», затем «Регистрация земли и перечень прав собственности».
Две функции пока недоступны, но государственные органы обещают добавить их позже
Предположим, вам нужно оформить право собственности на квартиру в новостройке. [Выберите вкладку «Право собственности».
Если подрядчик еще не поставил квартиру на кадастровый учет, вы не сможете указать право собственности: сервис направит вас в ГКН. Это связано с тем, что теперь заявление на регистрацию земли и кадастра можно подать напрямую.
Если квартира уже зарегистрирована в земельном кадастре, вы можете зарегистрировать свое право собственности.
Сначала выберите тип недвижимости.
Под каждым вариантом есть пояснения.
Все собственники должны иметь сертификат UKEP в заявлении на «Госклуч».
Перед подачей заявления сервис спрашивает, есть ли льготы по уплате государственной пошлины. Например, льготы могут быть использованы для.
Полный список льготников — статья 333.35 Налогового кодекса РФ.
Далее вы увидите список документов, необходимых для подачи заявления, порядок выдачи справки УКЭП, а также размер государственной пошлины и условия предоставления услуги.
Чтобы заполнить заявление, проверьте свой паспорт и другие документы. Если что-то изменилось, исправьте это или проверьте, все ли правильно.
Далее выберите объект, например, квартиру или жилой дом.
Зарегистрировать можно любой объект недвижимости, но только на имя физического лица.
Если объект уже был выделен, вам нужно определить кадастровый или адрес и площадь. Самый простой способ — определить регистрационный номер земли, по которому система найдет нужный объект.
Для новых зданий регистрационный номер земельного участка может быть выпиской из ЕГРН или паспортом жилого дома.
Если регистрационный номер или адрес отсутствуют, здание не может быть зарегистрировано. Государственные органы получают эти сведения для поиска и возврата к плану заявления.
После импорта информации об объекте предусмотрена система проверки корректности данных. Данные автоматически берутся из реестра. К заявке необходимо добавить документы, подтверждающие право собственности. Для новостроек это может быть договор купли-продажи, контракт или соглашение об отводе участка.
Читайте совет: В Сбербанке дома могут сэкономить продавцам на ипотеке: важные детали
Это основные из них, но вам могут понадобиться и другие документы, подтверждающие ваши права на недвижимость.
Чтобы скачать соглашение о разделе, вам нужно выбрать из списка.
Договоры должны быть загружены, а заказы и номера должны быть зарегистрированы отдельно. Можно загружать файлы любого размера.
Загружаемый документ должен быть в формате PDF или XML. Если у вас есть файл в формате SIG, с цифровой подписью и подписью производителя, вы также можете загрузить его.
Заполненные заявки должны быть подписаны в течение 24 часов, иначе они будут автоматически аннулированы. Государственная пошлина должна быть оплачена в течение пяти рабочих дней с момента подписания. Срок регистрации прав составляет семь рабочих дней с момента оплаты.
На заключительном этапе заявление должно быть подписано с использованием UKEP.
После регистрации права собственности на квартиру выписка из ЕГРН будет направлена в ваш личный кабинет.
Более подробную информацию о покупке, обустройстве и ремонте квартир и домов вы можете найти в телеграм-канале «Ваш Угол». Подписывайтесь, чтобы не пропустить: @t_nedviga
Что вы думаете о новых функциях?
Все это не работает на практике, потому что законодательство не изменилось. Согласно Приказу Росреестра о требованиях к электронным документам № п/0310 от 19 августа 2020 года, документы, представленные в виде электронных образов (т.е. сканов), должны иметь электронную подпись лица, подписавшего бумажный документ. Например, скан доверенности должен сопровождаться ЭЦП нотариуса, договор купли-продажи — ЭЦП стороны сделки, а свидетельство о браке — ЭЦП ЗАГСа. Таким образом, МФЦ не может ничего добавить к заявлению, это не документ, а просто бумажка. Конечно, возможно, что чиновники, рассматривающие заявление, неграмотны, но было бы глупо ожидать от них этого.
Дэвид, хммм. Непонятно, зачем нужна эта услуга, если на самом деле они никуда ее не отправляют. В чем принципиальная разница между бумагой акта передачи квартиры в МФЦ и тем сканом, который я подписал в ЭЦП госоргана? Глупость какая-то.
Давид, для хорошего застройщика не проблема приложить подписанный файл к договору, но для физического лица еще более проблематично приложить его через паспорт.
Дэвид, то есть вы не можете дистанционно перечислить недвижимость? Правильно ли я вас понимаю?
Понял. Если сделка представляет собой нотариально заверенное согласие на совершение супружеской сделки, то скан согласия прикладывается только как дополнительный документ?
Понял. Если сделка представляет собой нотариально заверенное согласие на совершение супружеской сделки, то скан согласия прикладывается только как дополнительный документ?