‘Я купил квартиру в середине апреля, продал вторую квартиру в середине августа и имею вторую квартиру менее трех лет, при этом не прошло 90 дней с момента покупки молодой квартиры до продажи старой, какие есть варианты не платить налог, чтобы я мог рассчитывать на освобождение от налога при продаже?’
Ответы юристов (1)
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, освобождение от уплаты подоходного налога с физических лиц при продаже имущества предоставляется, если с момента приобретения имущества до момента продажи прошло более трех лет. Если с момента приобретения имущества до момента продажи не прошло трех лет, то с разницы между суммой имущества и его первоначальной стоимостью физическое лицо должно уплатить налог в размере 13%.
Для решения данной проблемы Вам потребуются следующие документы
При рассмотрении вопроса об освобождении от уплаты налога на недвижимость налоговые органы должны убедиться, что все законные требования удовлетворены. Если 90-дневный срок не соблюден, право на освобождение от налога при продаже второй квартиры может отсутствовать. Однако если существуют дополнительные факторы, которые могут повлиять на этот вопрос, рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту или юристу за дополнительной помощью.
Для решения данного вопроса применимы следующие статьи.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Услуги необходимо заказывать в следующих случаях
Приказ об оказании услуг требуется, если
Обратитесь за помощью, и вы сможете:
Налоговые тонкости при продаже двух и более квартир
Я (физическое лицо) продал две квартиры. Первая квартира находится в моей собственности с мая 2019 года, вторая — с февраля 2022 года. Текущая рыночная стоимость каждой квартиры составляет около 3,5 млн рублей. После продажи я намерен заплатить налоги по типу «0. 13 X» (отношение стоимости продажи к рыночной стоимости), то есть 13 % от реального дохода. Однако брокер говорит, что если я буду продавать более двух квартир в год, то налоговая проверка переведет меня в статус индивидуального предпринимателя (т. е. В этом случае ИП придется платить налог по типу 6% от стоимости продажи и, кроме того, заплатить штраф. Прав ли брокер?
Конечно, невозможно полностью исключить возможность спора с налоговыми органами относительно правового обозначения сделки по продаже этих квартир. Однако в данном случае, как представляется, нет достаточных оснований рассматривать сделки по продаже домов, спроектированных указанным автором, как относящиеся к реальной предпринимательской деятельности.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения заданий или услуг. Этот признак — наличие цели систематического получения прибыли — имеет первостепенное значение. По сравнению с этим признаком даже некоторые количественные характеристики менее важны (для признания предпринимателем в глазах налоговых органов необходимо совершить аналогичную сделку).
20. 10. Как говорится в назначении Каесты Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 2021 года, от 48-КАД21-14-К7, наличие при ведении бизнеса гражданами может доказываться В частности, последующее получение прибыли от его использования или продажи, финансовый учет операций, связанных с осуществлением сделки, строительство или приобретение объекта строительства с целью взаимосвязи всех сделок, совершенных гражданином в определенный период времени. Более конкретный ориентир может дать судьбоносное решение Судебной коллегии по управлению делами Первого департамента Верховного суда от 11.05.2021. Сюжет основан на том, что граждане неоднократно и последовательно обходили участок в период с 2016 по 2018 гг. как и в предыдущем году. Эти обстоятельства, как отметил суд, свидетельствуют о многообразии сделок (повторности). Следовательно, эта деятельность носит систематический и деловой характер.
Если теперь обратиться к ситуации, описанной в вопросе, то в данной ситуации систематический характер деятельности, указанные выше признаки множественности (неоднократности) сделок, безусловно, не проявляются. Автор продал две квартиры, приобретенные в разное время (с разницей почти в три года) при разных обстоятельствах и в некоторых случаях у разных продавцов. Срок владения первой приобретенной квартирой (три года) вызывает вопросы о бизнес-характеристиках продажи. Возможно, существует логичный ответ на вопрос, почему обе квартиры продаются одновременно. (например, планируемое приобретение другого жилья).
Как указала Судебно-контрольная комиссия Верховного Суда РФ в своем определении от 20. 10. 2021. 48-САД21-14-К7, Гражданский кодекс не запрещает физическим лицам иметь много жилья, а также не выделять его там, где в этом есть необходимость. Ни короткий период, в течение которого квартира находилась в собственности продавца, ни отсутствие регистрации в ней сами по себе не свидетельствуют об использовании данного имущества для предпринимательской деятельности. Для вывода о предпринимательском характере деятельности налогоплательщика необходимо установить использование квартиры в целях, приносящих доход, а не для удовлетворения жилищных потребностей (что в данном случае недостаточно для совершения гражданином сделки на возмездной основе. (для идентификации гражданина как предпринимателя). Кстати, в рамках данного административного дела факт продажи квартиры оценивался по уступке права требования на основании договора строительного подряда в отношении налогоплательщика и пяти жилых помещений, и промежуточный суд не признал эту деятельность. Для субпродуктов.
Мы также рекомендуем вам ознакомиться с подробной статьей юриста на нашем сайте, где вы найдете подробное изложение дела и правовых последствий продажи квартиры. Речь идет о налогообложении при продаже квартиры.
Семья с детьми продает два жилых помещения: что с НДФЛ?
17. 11. 2022 Распечатать Имеет ли семья право на получение пособия при продаже двух домов? Если да, то какие условия должны быть соблюдены?
Когда НДФЛ при продаже жилья не платится?
Доходы от продажи жилой недвижимости не облагаются налогом на доходы физических лиц, если в течение минимального периода владения объектом недвижимого имущества этот объект находился в собственности физического лица. В большинстве случаев минимальный срок составляет пять лет. В некоторых случаях он составляет три года. Эти правила изложены в § 217(2) Налогового кодекса и в ст.
Таким образом, доход от продажи имущества, полученный семьей с двумя и более детьми, освобождается от уплаты подоходного налога, если соблюдены все вышеперечисленные условия. В этом случае не имеет значения, сколько имущества было в собственности.
Подпишитесь на онлайн-журнал «Цена против кризиса» и всегда получайте свежие документы с подробными комментариями экспертов. Для тех, кто принимает бухгалтерские и налоговые решения только после изучения информации и исследования основных источников самостоятельно.
Уточнения по условиям для льготы
В своем письме Казначейство дает некоторые разъяснения по поводу условий, при которых допускается освобождение от уплаты подоходного налога.
Так, возраст ребенка определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю жилья или дольщику домовладения.
Каждая семья на момент продажи дома не должна иметь площадь, составляющую 50% от площади приобретаемого дома. Общая квадратная площадь дома не суммируется.
Если общая площадь нового жилья или стоимость его подвала превышает общую площадь проданного жилья или стоимость его подвала, условие считается выполненным. Условие может быть проиндексировано для выполнения: либо от валовой площади, либо от кадастровой стоимости.
Валовая площадь или кадастровая стоимость каждого жилого помещения сравнивается с валовой площадью или кадастровой стоимостью приобретаемого дома. Площадь проданного дома не прибавляется.
Если продаются два дома, то выручка от продажи каждого из них освобождается от подоходного налога с физических лиц, если соблюдены все пять условий для каждого проданного жильца.