Налоги При Продаже Долей В Квартире: Что Нужно Знать О Присоединении Долей |

Один из таких вопросов: в 2007 году по договору купли-продажи была приобретена ½ часть квартиры в равных долях собственности. В 2013 году он приобрел вторую половину (½ доли) по договору купли-продажи. В результате он получил два свидетельства о праве собственности.

После закрытия ипотеки он думал, что объединение произойдет автоматически, но ошибся.

Теперь — каковы риски, если я подам заявление на объединение долей? Нам сказали, что это приведет к новой регистрации в реестре. Если я продам свою квартиру в ближайшие пять лет, я буду платить налог. Это правда? Комментарий.

Теперь — что мне грозит, если я подам заявление на объединение долей? Мне сказали, что будет сделана новая прописка, и если я продам квартиру в ближайшие пять лет, то попаду под налог. Это правда? Комментарий.

Ольга, доброе утро, вас ничто не испугает. Срок владения исчисляется с даты приобретения первой акции. Объединение долей не приводит к образованию нового объекта недвижимости, поэтому срок владения не изменяется. Оно также не облагается налогом в соответствии со статьей 217 НК РФ.

Письмо Минфина России от 14. 12. 2017 n 03-04-05/83666

Налоговый орган рассматривает апелляционную жалобу по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и разъясняет, что в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) Пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) регулирует права собственности и утраты права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из вышеизложенного, изменение состава собственников, в том числе передача имущества одному из участников общей собственности, не влечет прекращения права собственности на это имущество за этим лицом. В то же время, согласно статье 131 ГК РФ, изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию этого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру не является дата переоформления свидетельства о праве собственности.Это не дата получения повторного свидетельства о собственности в связи с изменением составасобственника и высоты долей в праве собственности на квартиру,А в момент записи первоначального статуса праваправо собственности на эту квартиру. Таким образом, срок владения налогоплательщиком квартирой, приобретенной в общую совместную собственность в 2001 году, исчисляется с даты первоначальной государственной регистрации права собственности. В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью. При этом не имеет значения, на какое имя зарегистрировано имущество супруга, а на какое — супруги. Учитывая вышеизложенное, квартира, приобретенная в 2013 году, является общим имуществом супругов, а моментом возникновения права собственности на нее является дата государственной регистрации этого права. Согласно статье 217-17.1 Кодекса (в редакции, действовавшей в отношении имущества, приобретенного до 1 января 2016 года), доходы, полученные физическим лицом, являющимся налоговым резидентом Российской Федерации за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи. Квартиры и доли указанного имущества, находящиеся в собственности налогоплательщика более трех лет, не подлежат налогообложению.

Объединение долей в квартире и продажа без налога: важность правоустанавливающих документов

Можно ли объединить доли в квартире, если одна из квартир находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, а другая — менее? Можно ли продать квартиру без объединения долей? Насколько важны правоустанавливающие документы (наследство и дарственная) при продаже квартиры?

Ответы юристов (1)

Если в квартире есть 1/3 доли на срок более 3 лет и 2/3 доли на срок менее 3 лет, то для объединения долей в квартире необходимо согласие всех собственников. Однако, если они не хотят объединять свои доли, они могут подписать договор о выделении долей в квартире. (оставшиеся 2/3 доли). В этом случае налог с продажи квартиры рассчитывается только на доли, а разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения долей составляет 13%. Оставшиеся собственники платят налог только с долей. Однако следует иметь в виду, что переход доли в квартире в собственность другого лица может означать изменение условий пользования жильем и, возможно, необходимость переоформления документов.

Для решения данной проблемы необходимы следующие документы.

Что касается законодательства Российской Федерации, то слияние или разделение долей в квартире является спорным вопросом, регулируемым Гражданским кодексом РФ и судебной практикой. Однако если принято решение об объединении долей и не продавать квартиру, то налог рассчитывается с учетом времени владения каждой частью квартиры (в случае наличия в собственности коммунального имущества). Так, если квартира продается до истечения трехлетнего срока владения большей долей, налог взимается по ставке 30 % от общей стоимости сделки. Если же квартира продается после истечения трехлетнего срока владения большей долей, то налог взимается с разницы между стоимостью продажи и рыночной стоимостью квартиры по ставке 13%.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О недвижимости» и Налоговый кодекс Российской Федерации. Данные статьи должны определяться на основе анализа всех обстоятельств дела.

Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.

Услуги юристов

Воспользуйтесь сервисом и получите

Присоединение доли и налоги.

Очень часто мне задают такие вопросы, как. — «Буду ли я платить налог с продажи квартиры, если одна доля оформлена в собственность более пяти лет назад (или трех), а другая — недавно? ⠀

Этот вопрос очень актуален для многих людей, и в нем много путаницы.

⠀ На практике такая ситуация называется «подпиской на акции». Период владения недвижимостью (налог) (налог) (налог) (налог) не влияет на размер доли (налог) (налог) (налог) владения недвижимостью. ⠀

Если права на акции создаются на срок более минимального периода (три или пять лет), права одного лица не утрачиваются, а только увеличивается размер права при приобретении других акций.

Таким образом, продажа акций не облагается налогом. ⠀ Пример: приватизированная квартира оформлена на трех человек — отца, мать и дочь (по 1/3). Через три года отец и мать дарят дочери доли, и дочь решает продать квартиру еще через год.

При 2/3 от одной доли право собственности получается очень «свежим».

Однако при продаже квартиры дело обстоит иначе, поскольку налог в этом случае не так велик. Это связано с тем, что существует «товарищество» долей и период освобождения от налогообложения первой доли при приватизации в три года, который уже прошел. ⠀ Знаете ли вы?

Марина Счастливая.

Другие материалы автора

Что делать, если мой дом затоплен?

Затопление квартиры — одна из самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются многоквартирные дома. Незакрытые краны, лопнувшие трубы, поврежденные стиральные машины или изношенные коммуникации могут нанести серьезный ущерб квартирам и существенно повлиять на незапланированные расходы. Памятка о том, что делать в случае затопления Отправляйтесь к соседям, чтобы выяснить причину затопления. Если соседа нет дома, позвоните в службу спасения. В день затопления составьте акт осмотра квартиры и сделайте фотографии, можно также снять видео. Закон о затоплении — обычно этим занимается представитель УК, ТСЖ или другой подобной организации. Однако, как показывает практика, они не всегда приходят на осмотр. Тогда вам придется составлять акт самостоятельно в присутствии свидетелей. Укажите адрес квартиры, возможные причины аварии, предполагаемых виновников и подробный перечень того, что было повреждено. Кроме того, документ должен быть подписан потерпевшим, виновником и свидетелем. Если сосед, с которым произошел несчастный случай, отказывается прийти, запишите фактический инцидент. Если ваша квартира застрахована, вам следует позвонить в страховую компанию и вызвать специалиста для оценки ущерба, если вы обнаружили затопление. В противном случае вам придется подавать иск самостоятельно. Однако если вы рассматриваете суд как крайнее средство, попробуйте мирно договориться с виновниками происшествия. Если сосед отказывается от мирного соглашения, отправьте ему на почту предварительное решение суда (этот шаг является обязательным до суда). Зака.

Это интересно:  От Забора До Дороги Минимальное Расстояние: Правила И Нормы |

Они передумали и готовы к диалогу. Для обращения в суд вам понадобятся: заявление о стадии претензии — документация на квартиру — смета ремонта и фотографии пострадавшего участка — копии заключений независимых экспертов и копии договоров на их обслуживание. Суд не будет торопить с ремонтом. Если нарушитель не устраняет повреждения добровольно после решения суда, обратитесь к мировому судье. Мировой судья будет вынужден это сделать. Приходилось ли вам сталкиваться с подобной проблемой? Как вы ее решали? Полезное #REAL ESTATE #THATSAMYREALTOR #BLOG #BLOGGING #KNOWLEDGESILA #WORK

Осторожно, половина — адвокатура!

Related posts:

1. Ндфл При Продаже Второй Квартиры: Как Избежать Налога И Законные Способы Минимизации |
2. Образец Возражения На Выдачу Дубликата Исполнительного Листа: Инструкция И Советы |
3. Отличие Между Общим И Трудовым Стажем: Ключевые Различия И Примеры |
4. Поздравление С Днем Советской Торговли: Историческое Значение И Лучшие Пожелания |