Кто должен платить за оценку квартиры, потому что она нужна покупателю для банка: покупатель или продавец?
Ответы юристов (1)
Согласно российскому федеральному законодательству, оценка недвижимости обычно заказывается и оплачивается покупателем, если это необходимо для получения кредита в банке. Однако если недвижимость предлагается иным способом, например, продавец должен оплатить оценку, он обязан выполнить свои обязательства по договору.
Если был заключен договор купли-продажи квартиры, то необходимо ознакомиться с условиями договора и выяснить, предусмотрена ли в нем обязанность продавца оплатить оценку квартиры. Если такой обязанности у продавца не было, то покупатель не вправе требовать оплаты оценки квартиры.
Если условия договора неясны или договор не заключен в письменной форме, следует обратиться к российским правовым нормам и выяснить права и обязанности продавца и покупателя при покупке или продаже квартиры.
Кроме того, для решения этого вопроса могут потребоваться документы, подтверждающие условия договора купли-продажи (если договор заключен), и документы, касающиеся оценки квартиры (например, договор с оценочной компанией). .
Статья 458, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Расходы на получение необходимой информации, относящейся к заключению или исполнению договора, несет в том числе и эта информация».
Статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Покупатель несет расходы по этической экспертизе имущества, если иное специально не определено договором». Таким образом, если договором не предусмотрено иное, расходы по оценке квартиры должен нести покупатель. Однако во многих случаях, когда банковский кредит требует оценки, банк может вернуть стоимость оценки в этом случае.
Задайте вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Консультанты помогут вам получить компенсацию.
Обратившись за услугами адвоката, вы получите:
Данная услуга поможет решить следующие вопросы
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы.
Если вы хотите купить, продать или застраховать имущество, вам может понадобиться отчет об оценке имущества. Ответы на самые популярные вопросы. Что это такое, когда он нужен, где можно заказать оценку и какова стоимость выставки.
Что такое отчет об оценке имущества
Отчет об оценке имущества требуется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Он содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Отчет об оценке может потребоваться.
— при покупке или продаже недвижимости — при наследовании имущества — при желании заложить квартиру — при получении кредита под залог недвижимого имущества — при решении спорных вопросов.
Во всех этих случаях вам необходимо не только определить истинную стоимость квартиры, но и документально подтвердить ее.
Зачем банкам нужны отчеты об оценке имущества?
Отчет об оценке недвижимости необходим банкам для определения рыночной стоимости квартиры. Ведь банк получает ее в качестве гарантии. Отчет можно заполнить в электронном виде, быстро и безопасно.
Вам обязательно нужен отчет об оценке стоимости
— Рефинансируйте другой банковский кредит в Сбербанке,
— Вы приобрели квартиру на стадии возведения с помощью ипотеки Сбербанка, а дом в итоге был построен,
— Приобрели квартиру или жилой дом с участком на распределительном рынке.
Если квартира приобретается в новостройке, отчет об оценке должен быть предоставлен в банк вместе со страховым полисом в течение трех месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию или 36 месяцев с даты подписания кредитного договора в самом позднем случае. В этом случае составление и предоставление отчета в банк является обязательным и предусмотрено условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».
Благодарность также может потребоваться при покупке квартиры на вторичном рынке с использованием «Сбербанк Ипотеки».
Документация по котировкам квартир.
После уточнения информации об объекте недвижимости представитель оценочной компании сообщит вам список необходимых документов. Однако есть несколько документов, которые могут вам понадобиться
Для недвижимости вторичного рынка:
— документы технического учета (технический паспорт или план и описание квартиры)
— ЕГРН или выписка из свидетельства о собственности
Для недвижимости на основном рынке:
— документы технического учета (технический паспорт или план и описание квартиры)
Где заказать оценку недвижимости
Отчет об оценке целесообразно заказывать в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими рекомендациями.
Если вы покупаете квартиру по ипотеке Сбербанка, то искать надежную компанию не нужно. Вы можете заказать отчет об оценке непосредственно в компании domklik.
Вы также можете заказать «инспекционную оценку». Такая оценка проводится без доступа к объекту недвижимости.
Вариант 1: Только в вашем личном кабинете.
Если у вас ипотечный кредит Сбербанка, вы можете заказать оценку в личном кабинете Домклик.
2. перейдите в раздел «Услуги» — «Оценка ипотечной недвижимости
Вариант 2: Отчет по заказам администратора.
Если вы подаете заявку на получение ипотечного кредита Сбербанка, администратор может заказать для вас отчет о котировках.
2. позвоните или напишите менеджеру — сообщите, что хотите заказать котировочный отчет
3. получите SMS-сообщение со ссылкой на оплату и предложением оплатить услугу
Вариант 3: котировочная компания
Сбербанк Подходит, если вы только подаете заявку на ипотеку или уже подали ее.
2. перейдите на страницу «Поиск рейтинговых компаний» Домклик
3. введите название населенного пункта и узнайте, какая котировочная компания работает по этому адресу
4. выберите компанию из представленного списка
5. нажмите кнопку «Показать номер».
6. позвоните в компанию и обсудите с ней условия.
Этот вариант является наиболее болезненным с вашей стороны, поскольку вам придется самостоятельно найти компанию, позвонить ей и заказать отчет.
Что происходит после заказа и оплаты отчета
Если вы заказываете котировочный отчет через личный кабинет или менеджера Домклик, то после оплаты с вами свяжется представитель котировочной компании. Вы можете выбрать удобное время для встречи. Эксперт приезжает на объект, осматривает его, фотографирует и готовит отчет об оценке объекта.
Если вы заказываете экспресс-оценку без осмотра, оценщик просто свяжется с вами и попросит предоставить информацию или недостающие документы. Сводный отчет будет доставлен в ваш офис и банк.
Как получить готовый отчет об оценке
Заказывая отчет через Домклик, вам не придется делать ничего лишнего.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка
Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк и может быть загружен в ваш офис Domklik или в раздел «Мой отчет» без лишней маршрутизации.
Если вы заказываете отчет для себя
Вы получите полный отчет на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценочной компании и/или представителем оценочной компании.
Стоимость оценки зависит от типа недвижимости и места ее расположения.
После введения адреса вы увидите примерную стоимость отчета об оценке в городе Домклик на странице услуги.
Кто платит за оценку: продавец или покупатель?
Традиционно смету оплачивает место, необходимое для проведения выставки. В большинстве случаев этим местом является покупатель. Однако законодательство не регламентирует, кто именно оплачивает оценку недвижимости.
Однако если вы покупаете квартиру по ипотеке Сбербанка, то оценка должна быть оплачена за счет покупателя. Если же покупателем являетесь вы и ему удалось договориться с продавцом о полной или частичной оплате оценки, то для банка важен только счет, на который перечислена оценка, а не способ оплаты, о котором договорились стороны.
Крайний срок подготовки благодарности.
Средний срок подготовки отчета об оценке — три дня после предоставления оценщику всей необходимой документации и осмотра объекта.
При заказе «инспекционной оценки» через Домклик средний срок выполнения составляет один рабочий день.
Срок действия отчета об оценке.
Отчет действителен в течение шести месяцев с даты составления аннуитета.
Как заказать «инспекционную оценку» в личном кабинете
Шаг 1. В разделе «Услуги Домклик» в личном кабинете выберите «Отчет об оценке имущества» или перейдите в раздел «Затраты и услуги» в правильном меню и нажмите «Отчет об оценке имущества».
Шаг 2. В разделе «Отчет об оценке имущества» нажмите «Заказать отчет».
Шаг 3. Выберите «Оценка за 1 день от Домклик» (без выезда оценщика и без предоставления оценщику документов).
После оплаты услуги оценщик приступает к работе. Готовый отчет автоматически отправляется в банк.
Экспресс Когда можно воспользоваться оценкой
1. Экспресс-оценка доступна только для квартир.
2. отчет готовит ООО «Домклик».
3. если стоимость недвижимости составляет менее 5 000 000 рублей (до 12 000 000 рублей для квартир в Москве и Санкт-Петербурге), состояние отделки определяется по фотографиям в объявлении о продаже квартиры.
4. если стоимость квартиры составляет более 5 000 000 рублей (более 12 000 000 рублей для квартир в Москве и Санкт-Петербурге), состояние отделки не учитывается при расчете стоимости объекта
5. наличие подбора проверяется автоматически и зависит от места выдачи кредита и одобренной суммы.
Преимущества «оценки без осмотра» от Домклик.
— Подготовка экспозиции за 1 день
-Посещение объекта и отсутствие фотографий квартиры
— Перепланировка квартиры не отражается в отчете.
-Готовые отчеты автоматически доставляются на сделки клиентов.
— Отчет соответствует требованиям и стандартам банка по оценочной деятельности
1-Отчет составлен на основании обширных выдержек из единого государственного реестра, с использованием планов, заказанных ООО «Домклик». В случае неполных или неразборчивых отрывков оценщик может потребовать план с описанием квартиры или технический паспорт.
Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?
Получил вопрос от читателя. Проблема в том, что в принципе я не собираюсь платить спасибо из своего кармана и не являюсь продавцом. Банк требует несчастную бумагу и без нее не позволит взять кредит. Каждая копейка на счету: надо платить за все — за собственность, нотариуса, регистрацию брокера, а тут еще за оценку. С владельцами я сильно поссорился. Все считают, что покупатель всем все должен. И кто в итоге получит деньги, опять покупатель? Честно говоря, я не знаю, что делать. Пожалуйста, помогите мне, вы же эксперт!»
Мы с вами согласны — война за оплату услуг котировочных компаний зачастую может отправить на ток-шоу очень злые и противоречивые стороны. Цифры в эфире, кажется, только от этого и зависят. Оппоненты не соглашаются, кричат и гнут свое, как будто речь идет о миллионах долларов, а не о тысячах деревянных. В общем, жарко.
За свою практику мы разрешили сотни подобных разногласий и знаем, как их разрешать. Самое главное здесь, видимо, найти баланс между собственными интересами и интересами других. Именно это мы и обсуждаем.
Кoгдa нyжнa oцeнкa?
Если покупатель оформляет ипотечный кредит на покупку недвижимости, то в список документов, которые кредитор захочет увидеть перед выдачей денег, несомненно, войдет отчет об оценке. И он должен быть выполнен фирмой-партнером, а не представлен оценщиком.
Стороны могут озаботиться оценкой и в том случае, если сделка проходит без участия банка. Отчет, подготовленный профессиональным оценщиком, может помочь продавцу определить цену. Покупателю он помогает убедиться в том, что стоимость достаточна и соответствует рыночной.
Соответственно, все хотят воспользоваться результатами оценки, но никто не хочет за это платить. Вот тут-то и начинается самое интересное.
Ктo пpoдaeт, тoт и плaтит
Это не случайное название, а выдержка из обращения одного из наших клиентов. На самом деле таких клиентов несколько. Большинство людей хотят сэкономить деньги. Люди считают, что продавец несет личную ответственность за оценку своей недвижимости — ведь это его квартира.
Даже покупатели с ипотекой сомневаются в том, кто должен платить, но только им, похоже, нужна благодарность. На самом деле их можно понять: что будет, если банк не одобрит квартиру? Это значит, что сделка сорвется и деньги будут потеряны. В любом случае продавец будет в плюсе. Новый оценочный отчет никому не повредит.
Другой распространенный аргумент заключается в том, что продавцы намеренно повышают цены, чтобы возместить непредвиденные расходы на продажу. Другими словами, они могут заплатить оценщикам. И, как правило, именно покупатель сохраняет расходы на оценщика для продавца по сравнению с прибылью, что позволяет продавцу не терять «5». Я не думаю, что это разумный аргумент, но это действительно норма.
Плaтит тoт, ктo пoкyпaeт
После завершения сделки квартира переходит к покупателю. И банк требует его благодарности, а не моей», — не соглашается продавец. Несговорчивые владельцы не встречали подряд достаточного количества покупателей и настаивали на том, что покупатель должен немедленно выложить деньги за оценщика. По их словам, нечего винить людей в том, что они не требуют оценки.
Обычно продавец уступает хотя бы немного, но от первоначальной цены. Эти деньги просто покрывают расходы на всевозможные мелочи, например, на оценку недвижимости. И, как правило, новый владелец должен сам оплатить регистрацию своей квартиры. Продавец предоставляет только правоустанавливающие документы на собственность, остальное его не касается», — говорит еще один наш клиент.
Кoмпpoмиcc: oплaтa пoпoлaм
Часто не бывает бесконечных разногласий, а стороны договариваются и делят центральные расходы. Логично, что это оптимальное решение. В конце концов, в сделке заинтересованы обе стороны. Одной нужно продать, другой — купить. Хотя они участвуют в решении проблемы и в конечном итоге составляют план, он справедлив. Вместо того чтобы вести себя как дети с пескоструйным аппаратом и не делиться шпателями, лучше вести себя как взрослые и пойти на взаимные уступки. В результате дело выигрывается, а нервы остаются целыми.
И вcё-тaки, кaк пpaвильнo?
Откроем страшную тайну: ни у кого — нет правильного решения. Нигде в законе не прописано, кто обязан оплачивать отчет об оценке, поэтому обе стороны всегда найдут аргументы, чтобы переложить эти расходы на контрагента.
Что мы можем посоветовать, так это вести себя по-взрослому, понимать трезвую ситуацию и быть готовым к компромиссу. Если в ходе переговоров продавец предоставляет действительно хорошую скидку, покупателю не стоит выкручиваться, настаивая на оплате оценки. И наоборот: если покупатель тратит последние деньги и соглашается на цену, владелец квартиры может расплатиться, предоставив оценщика самому себе. И, конечно, всегда можно прийти к компромиссу и разделить центральные расходы так, чтобы никто не пострадал.
Кaк гoвopить c oппoнeнтoм
Самое главное — отнеситесь к собеседнику с уважением. То, что его мнение не совпадает с вашим, — не повод злиться и переходить на личности. Посмотрите на ситуацию его глазами: он считает, что вы не правы. Конечно, ваша задача — попытаться убедить человека в своей правоте, но если говорить с позиции «я умнее, позвольте мне», то вы просто вызовете ответную реакцию. Вы не достигнете согласия.
Не давите на собеседника. Даже если вы пытаетесь запугать его, рассказывая о других вариантах, это может быть благоразумно. Не давите, но будьте добры. Немедленная конфронтация обычно вызывает у оппонента желание противостоять вам, даже ценой этого. Вы можете сказать так: «Прекрасная квартира, но у Миры есть другой подходящий вариант. Продавец готов дать вам цену и взять на себя все расходы по оформлению. Вы и сами нам нравитесь, но нам не нужны деньги. Давайте посмотрим, что мы можем для вас сделать».
comf Вливайтесь и сохраняйте дружелюбие. Если вы увлечетесь и начнете скандалить, то не сможете прийти к соглашению. На восстановление после ссоры уходит много энергии — второй разговор может вообще не состояться.
Подумайте, на какие уступки вы готовы пойти, если 3apa коленопреклоненный контрагент начнет предлагать компромиссные варианты. Совет: не стойте на месте, ждите, пока оппонент сделает шаг, и вы не отступите ни на сантиметр.
куливе Ведите переговоры и выбирайте варианты выхода из ситуации цивилизованным путем. Научитесь слушать друг друга, уважать мнение собеседника, вести дискуссию, не переходя на личности, и вовремя останавливаться. Это поможет вам сохранить нервы и оставить собеседника в нормальном состоянии, без взаимных унижений и скандалов.