Оформление Квартиры В Залог Банку: Как Оформить И Что Нужно Знать |

В залог передаются жилые или коммерческие здания, находящиеся в свободной собственности. Помещения должны находиться в частной собственности или арендоваться не менее чем на один год.

Одновременно может быть заложено несколько объектов недвижимости.

Какие требования к залоговой недвижимости?

Цены на недвижимость следующие.

Зарегистрированные в собственность: старше 18 лет или принадлежащие юридическому лицу. Арендованные офисы или квартиры на условиях социального найма не подходят,

Невзвешенная: отсутствие невыплаченных ипотечных или обеспеченных кредитов. Квартира не была приобретена за часть или всю сумму материнского капитала.

В залог может быть передано сразу несколько объектов недвижимости.

Кто может быть собственником недвижимости?

Собственником недвижимости может быть физическое или юридическое лицо в возрасте от 18 лет. У недвижимости может быть несколько собственников. Все они должны дать согласие на исполнение договора.

Кто и как оформляет залог?

Залог оформляется банком. Вы должны дважды встретиться с представителем Т-банка.

На первой встрече представитель Т-банка придет в управление недвижимостью и сфотографирует ее. От вашего имени показать недвижимость может прийти кто-то из доверенных лиц, например родственник, друг или арендатор.

На второй встрече представитель T Bank принесет вам на подпись кредитный договор и контракт. Заемщик должен присутствовать на этой встрече.

Документ должен быть подписан дважды. В печатном и электронном виде, с использованием признанной электронной подписи (КЭП). Электронная подпись необходима для регистрации П с Хвала Дистанционная в Росреестре.

Зачем оформлять залог в Росреестре?

Росреестр — это сводный список всех объектов недвижимости в стране. В него обязательно включается недвижимость, находящаяся в залоге, чтобы одна и та же квартира или дом не были залогом по многим кредитам. Таким образом, государство защищает покупателя от приобретения залоговой недвижимости.

Какие документы нужны для оформления залога?

Если в залоге находится жилая недвижимость, то для принятия предварительного решения необходим ее адрес. Для коммерческой недвижимости также запрашивается номер участка и фотография объекта.

После подтверждения запрашиваются дополнительные документы для оформления залога. Какие именно — зависит от того, является ли владелец частным или юридическим лицом.

Если владелец — частное лицо, то требуется оригинал паспорта и снилс от любого владельца.

Если владелец — юридическое лицо, необходимы следующие документы.

Свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра регистрации, с документами, подтверждающими основание возникновения права собственности,

Документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи,

Заверенная копия свидетельства о собственности на землю, если залогом является свободное коммерческое здание.

В каком случае нужно два вида КЭП для подписания документов на кредитную линию?

Если залоговое имущество принадлежит физическому или юридическому лицу, не являющемуся заемщиком, требуется два вида КЭП. В этом случае заемщик подписывает кредитный договор со своим КЭП, а владелец недвижимости подписывает ипотечный договор со своим КЭП.

Как подписать документы с помощью КЭП, чтобы получить кредитную линию для бизнеса в Т‑Банке?

Чтобы подписать документ с использованием КЭП для получения кредитной линии:

Готово! Документ подписан, и вы можете закрыть страницу.

Приезжаете ли вы на осмотр недвижимости?

Да, ознакомьтесь с условиями кредитной линии и примите их, а представитель Т-Банка осмотрит объект и сделает фотографии!

Запись на прием осуществляется с 09:00 до 20:00 ежедневно. Даты и время определяются заранее по телефону. Встреча занимает не более 30 минут. От вашего имени может прийти кто-то из ваших доверенных лиц: родственник, друг, сосед, арендатор.

Банк станет владельцем недвижимости на время залога?

Нет, владелец недвижимости не меняется — за него отвечает банк. Это означает, что недвижимость нельзя продать или сдать в аренду без согласия банка. В то же время банк не может продать заложенное имущество или выписать кого-либо из квартиры.

Вес имущества фиксируется в Росреестре и снимается после полного погашения кредитного лимита и закрытия кредитного счета.

Можно ли заложить квартиру, если в ней прописан ребенок?

Вы можете, если ребенок только прописан в квартире. Если у него есть доля в квартире, то нельзя.