Одна из групп хозяйств промышленного типа на юге отправила агронома Василия Сергеевича на переподготовку в Москву. Учеба молодого специалиста должна была занять три месяца. За весь период предприятие платило Василию СергеевичуСергеевича за квартиру..
Василий Сергеевич быстро нашел подходящую квартиру по объявлению в Интернете. Квартира ему понравилась: чистая, недалеко от университета. Узнав, что у хозяина на квартиру претендуют еще пять человек, молодой агроном сразу же внес арендную плату за три месяца вперед.
Когда на следующий день Базиль вернулся из школы, он увидел в голове свои вещи. Оказалось, что агроном сдал квартиру хозяину, а снял ее бывший квартирант. Мошенник забрал у Василия деньги и скрылся в неизвестном направлении. Молодой специалист был вынужден снимать новое жилье, но уже за свой счет. Наученный горьким опытом, Василий обратился к эксперту и оформил договор аренды. Что же такое договор аренды, как его заключить и на что следует обратить внимание? Договор аренды содержит основное положение и дополнительный текст, который позволяет сторонам по договоренности оговорить свои личные требования. Например, это может быть запрет на проживание в квартире. Основная позиция официального договора аренды: предмет договора. В этом разделе необходимо описать жилое помещение, его характеристики, расположение, наличие бытовой техники, мебели и другого имущества. Указывается порядок управления недвижимостью и срок аренды, а также лица, которые будут проживать в квартире. Обязательства сторон. Здесь подробно прописываются обязанности арендодателя и арендатора. Например, если вы арендуете квартиру, вы обязаны обеспечить рабочее состояние всех коммуникаций. Если вы снимаете квартиру, то обязаны использовать арендованное помещение по назначению. Права сторон. В третьем разделе обычно упоминаются права арендатора и собственника. В частности, владелец квартиры имеет право требовать своевременной оплаты, а арендатор — привилегированное право на продление договораДом.Адреса и реквизиты сторон: паспортные данные, идентификатор НДС, номер банковского счета (если договорились о безналичной оплате).
О сроках и регистрации договора
Как правило, контракты заключаются на срок до 11 месяцев. Это необходимо для того, чтобы избежать дополнительных расходов. По закону договоры, заключенные на срок более одного года, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это означает, что необходимо оплатить государственную пошлину за 2000 год. Регистрация в Росреестре не является обязательной процедурой. Арендаторы не могут предоставить этот документ в налоговую службу. Это означает, что договор без регистрации имеет юридическую силу. Если арендатор не выполняет условия договора, он имеет право обратиться в суд.
Как по закону расторгнуть договор
Если вы хотите расторгнуть договор по какой-либо причинеДом.или квартиры, вы имеете право решить этот вопрос в одностороннем порядке или через суд при определенных условиях.
Когда обращаться в суд
Основной причиной для расторжения договора в судебном порядке является нарушение условий договора между арендатором и арендодателем. Обращайтесь в судебные органы или, в других случаях, если это предусмотрено договором.
Осторожно! Если вы хотите отказаться от аренды жилья из-за кризиса в стране, суд не будет рассматривать эту возможность как основание для расторжения договора.
Заказчик вправе подробно указать условия, несоблюдение которых является основанием для признания договора недействительным. В этом случае будет проще доказать факт нарушения в ходе судебного разбирательства.
Внимание! Прежде чем обращаться в суд, необходимо пройти процедуру предварительного урегулирования спора. Если вы пропустите этот шаг, суд оставит дело без рассмотрения.
Чтобы разрешить спор до обращения в суд, подайте иск о нарушении договора. Если вы отказываетесь выполнять условия договора или игнорируете требования, вы можете обратиться в суд.
Условия для одностороннего расторжения договора
При расторжении договора аренды условия и причины для одностороннего расторжения включают в себя. Таким образом, можно избежать финансовых потерь и длительных судебных разбирательств.
Определите причины досрочного расторжения договора аренды.Аренды.Например, из-за повышения арендной платы или присутствия лиц, не указанных в договоре.
Если жилье оказалось непригодным для проживания в силу непредвиденных обстоятельств, за которые стороны договора не могут нести ответственность, можно расторгнуть договор без суда. Например, если крыша арендованного дома повреждена ураганом.