При покупке квартиры стороны опираются на договор и акт передачи, а также на документацию по денежному переводу. В случае безналичных расчетов достаточно простой банковской справки. При наличном расчете требуется подтверждение покупки квартиры. Скачайте форму и заполните ее ниже.
Когда требуется расписка
Подтверждение выдается при передаче денег от покупателя продавцу в следующих случаях
Оригинал документа сохраняется в личном деле покупателя. В случае ипотечного кредитования потребуется фиксированная копия для налоговой декларации или банка. Продавцам рекомендуется сохранять копию документа, подтверждающего наличие охраны.
Правила составления
Закон не принимает никаких обязательных требований к заверению — оно написано в свободной форме. Практика выявляет основные рекомендации относительно его внешнего вида.
Внимание! Сам по себе подтверждающий документ не имеет юридической силы договора или суммы аванса. Составьте документ вместе. Смотрите образец по этой ссылке.
Чтобы документ приобрел юридическую значимость, он должен содержать несколько пунктов.
Если во время купли-продажи присутствуют свидетели, они ставят свои данные и личные подписи под основным текстом документа.
Внимание! Если есть расхождение между цифрами и капиталом, суд будет исходить из суммы, написанной голографическим способом.
Образцы и особенности разных расписок
Рынок наличных денег за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от случая, текст должен содержать определенные слова.
Эти правила необходимо соблюдать, чтобы в случае разногласий можно было связать все имеющиеся документы.
Пример. Заключен договор на покупку квартиры с первоначальным взносом. В платежном документе договора отсутствует слово «аванс» или указано худшее слово — «аванс». Если основной договор не был заключен по ошибке продавца, вы не сможете доказать в суде, что передали сумму в качестве аванса. Суд восстановит сумму в одинарном, а не в двойном размере.
По этой ссылке находится образец универсальной расписки о покупке квартиры (жилого помещения). Этот бланк можно использовать для расчетов по договору Основного рынка.
Депозит.
Страховой инвестиционный вклад при покупке квартиры является первоначальным взносом. Он обеспечивает следующее
В тексте должно быть слово «предварительный» или ссылка на статью 380 Гражданского кодекса. При отсутствии таких указаний суд рассматривает платеж как задаток.
Аванс.
Простая предоплата, не обязывающая к основной сделке, — так определяет предоплату законодатель. Если сумма перечислена, а основной договор не расторгнут, продавец просто возвращает деньги покупателю. Независимо от того, кто виноват в срыве сделки.
Внимание! Если продавец удержит предоплату за покупку квартиры, он будет требовать неосновательного обогащения в суде.
В тексте договора о предоплате указывается, что аванс передан. Если в расписке нет обозначения платежа, то есть это просто «задаток» — это тоже задаток.
Вы можете найти бланки для оплаты при покупке квартиры. Договор о предоплате можно скачать по этой ссылке.
Налоговые вычеты.
Для оформления налоговых вычетов при покупке квартиры налоговая инспекция требует платежный документ. Платежные квитанции подходят для этих целей, если
Для налоговой инспекции подходят доказательства всех форм покупки квартиры. Главное, чтобы в нем совпадали суммы, даты и информация о контрагентах. Если часть денег была передана безналичным путем, то в этом случае на счет подается справка из банка о состоянии операции.
Задаток.
Задаток при покупке квартиры указывает, будет ли покупатель платить не сразу, а в рассрочку. Квартира остается в залоге у продавца до момента расчета. В этом случае текст необходимо редактировать и подписывать при каждой следующей дозе.
Скачать бланк для покупки квартиры в рассрочку можно здесь.
Для ипотеки
Чтобы выдать ипотечный кредит, банк должен подтвердить, что покупатель выплатил продавцу задаток. Это должно быть прямо указано в тексте при покупке.
Скачать бланк заявления о внесении задатка по ипотеке можно здесь.
Когда требуется две расписки
Если сумма, указанная в договоре, не соответствует фактическому платежу, выдается две расписки. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налогообложения. Такой подход очень опасен для покупателя. Доказательства всегда дополняют договор и сами по себе не имеют юридической силы. Так, при отсутствии договора очень сложно доказать, что покупатель действительно передал квартиру реальному покупателю, если возникнет судебный процесс.
Если квартира переоценена по закладной, то налицо два доказательства: первое — что квартира переоценена, второе — что покупатель фактически передал квартиру третьему лицу. Таким образом, покупатель может избежать первоначального взноса. В этой статье рассказывается об опасностях подобных схем.
Что делать, если расписки нет
Если доказательств оплаты нет, факт урегулирования должен быть доказан другими способами. Если соглашение заключено в письменной форме, вы можете опираться на показания свидетелей или признаки самого соглашения. Однако, сколько бы ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.
Доказательство наличными за наличные — это центральный платежный документ. От его точности зависит юридическая сила. Если документ составлен неверно, вы можете потерять право на скидку или проиграть дело.
Если у вас остались вопросы, прокомментируйте их в беседе или задайте юристу нашего сервиса.
Если статья оказалась полезной, поставьте лайк и сделайте репост!