- Как подготовиться к капитальному ремонту?
- Шаги для оценки состояния:
- Составление бюджета и поиск финансирования
- Шаги по составлению бюджета:
- Выбор подрядчиков и закупка материалов
- Шаги по выбору подрядчика:
- Порядок поставки материалов:
- Подготовка помещения и организация работ
- Шаги по подготовке помещения:
- Контроль качества и завершение ремонта
- Этапы контроля качества:
По словам Разворотневой, собственник принял решение о начале капитального ремонта за полгода до начала года, в котором должен проводиться ремонт. Должно состояться собрание, на котором собственник выбирает список задач, уполномоченного представителя дома, который утверждает оценку работ и следит за ходом общего ремонта. Именно этот представитель собственника (обычно один) следит за правильностью проведения ремонта и подписывает акт приема-передачи с представителями различных организаций (например, ремонтного фонда, государственной жилищной инспекции).
Прежде чем начать ремонт, в доме должен быть установлен информационный киоск. В нем должна быть информация о ремонте (название бренда, контактные данные представителя) и телефон надзорного органа. Конечно, собственнику необходимо активно контролировать весь процесс ремонта. Во-первых, нужно заранее договориться, где будут жить рабочие и где будут храниться материалы. Не стоит обижаться, если стройматериалы загораживают вход в дом или хранятся в подвале, вопреки решению хозяина. Избегайте вопросов о том, кто оплачивает электроэнергию киоска. Все эти расходы должны быть включены в оценку подрядной организации, выполняющей ремонт, и ни в коем случае не должны обременять собственника», — говорит эксперт.
Представитель подрядчика должен вести дневник выполняемых им работ. В нем подрядчик должен записывать список работ, которые он выполняет каждый день. Уполномоченный владелец должен иметь доступ к календарю. Для скрытых работ и работ, выполняемых на крыше, можно запросить видеозапись. Владельцы должны быть проинформированы об используемых материалах и технологиях. В большинстве случаев в Москве владелец имеет право выбрать цвет стен и плитку, которая будет уложена. Точно так же им должны предложить на выбор различные варианты отделки подъезда. Москва также входит в список обязательных задач, — говорит Разворотнева.
Постоянный контроль за ходом выполнения задания помогает избежать проблем. ‘Конечно, если впоследствии выявленные дефекты будут устранены, гарантийный срок ремонта никто не отменяет. Фонд капитального ремонта предоставляет владельцу пятилетнюю гарантию. Но желательно до этого момента не доводить», — говорит Разворотнева. — Во-первых, чтобы контролировать ход ремонта, по мнению владельца, всегда отмечайте, не случилось ли чего. И главное, не подписывать акт приема-передачи, пока не устранены все видимые дефекты». Подрядчики могут попытаться надавить на сочувствие, мол, нет денег на устранение дефектов. Действительно, они не получат денег, пока не будет подписан акт. Но, к сожалению, часто бывает так, что как только собственник подписывает акт, подрядчик исчезает. Только для того, чтобы подписать акт, они должны требовать устранения всех дефектов. Если уполномоченный представитель собственника не подписал акт, документ не считается действительным. Поэтому многое зависит от принципа жильцов.
Как подготовиться к капитальному ремонту?
Перед началом значительного ремонта важно оценить текущее состояние помещения. Это поможет определить объем работ и разработать план действий. Начните с осмотра всех комнат и составления списка проблемных зон. Обратите внимание на состояние стен, полов, потолков, окон и дверей. Не забудьте проконтролировать гидравлическую, отопительную и электрическую системы. Оценка текущей ситуации поможет вам понять, что нужно сделать в первую очередь, а что можно отложить на потом.
Шаги для оценки состояния:
Оценив текущее состояние, составьте подробный план ремонта. Укажите, какие задачи необходимо выполнить в первую очередь, а какие можно отложить. План поможет избежать непредвиденных проблем и задержек в процессе ремонта. Например, если есть серьезные проблемы с электропроводкой, желательно решить их до завершения работ, чтобы избежать необходимости повторного ремонта.
Составление бюджета и поиск финансирования
Поскольку капитальный ремонт требует значительных финансовых вложений, важно заранее составить бюджет. Учтите все возможные расходы, включая материалы, работу подрядчика и непредвиденные расходы. Правильно составленный бюджет поможет избежать неприятных сюрпризов и финансовых проблем в процессе ремонта.
Шаги по составлению бюджета:
Если средств недостаточно, рассмотрите варианты финансирования. Это кредиты, рассрочка или помощь родственников-родителей. Например, вы можете попросить в банке кредит на ремонт или использовать рассрочку на покупку материалов. Также не стоит просить о помощи родственников или друзей, если это возможно.
Выбор подрядчиков и закупка материалов
Выбор надежного подрядчика и качественных материалов — важный шаг в подготовке к большому ремонту. От этого зависит, насколько быстро и оперативно будет завершен ремонт. Неправильный выбор подрядчика или некачественные материалы могут привести к дополнительным расходам и задержкам.
Шаги по выбору подрядчика:
Порядок поставки материалов:
Подготовка помещения и организация работ
Прежде чем приступить к ремонту, необходимо подготовить помещение. Это включает в себя очистку помещения от мебели и личных вещей, а также защиту других предметов интерьера от повреждений. Подготовка помещения помогает избежать повреждений и упрощает процесс ремонта.
Шаги по подготовке помещения:
Организация работы также играет важную роль. Составьте график выполнения работ и убедитесь, что он соблюдается. Это поможет избежать задержек и конфликтов с подрядчиками. Например, если вы заменяете электропроводку, убедитесь, что электрик закончил работу, прежде чем приступать к ней.
Контроль качества и завершение ремонта
Контроль качества — заключительный этап любого капитального ремонта. Важно убедиться, что все работы выполнены на высоком уровне и соответствуют вашим ожиданиям. Контроль качества помогает избежать проблем в будущем и обеспечивает долговечность ремонта.
Этапы контроля качества:
Завершение ремонта включает в себя уборку и меблировку помещения. После этого вы сможете наслаждаться обновленным пространством и комфортом. Уборка помогает удалить строительную пыль и мусор, а меблировка — создать комфортную и теплую обстановку.
Следуя этим шагам, можно избежать многих проблем при подготовке к капитальному ремонту. Удачи вам в работе, а мы желаем вам всего самого лучшего!