Поскольку квадратные метры стоят немалых денег, сделки с недвижимостью всегда подвержены риску стать жертвой мошенников. Покупая недвижимость, супруги вступают в брак, то есть используют общие деньги. Это означает, что, согласно Семейному кодексу, сделка должна совершаться только с согласия другого супруга.
Желательно всегда получать согласие супруга на покупку у нотариуса. Хотя этот документ не всегда является обязательным, его наличие может помочь избежать ситуаций большой силы при покупке недвижимости (между супругами). Если согласие второго супруга не было оформлено и одна из сторон сделки собирается его оспорить, опытный юрист поможет защитить ваши интересы и спасти недавно приобретенную недвижимость.
В каких случаях получение согласия супруги является обязательным?
Покупка квартиры — ответственный шаг для всех супругов, требующий больших финансовых вложений. Семейный кодекс РФ разъясняет, может ли супруг приобрести недвижимость без согласия жены.
Важный момент, определяющий порядок регулирования имущества между супругами, — наличие свадебного контракта. Если пара рассматривает эту формальность как необязательную, то все имущество, которое появилось у жены во время официального брака, принадлежит в равной степени к их существованию, даже если она была домохозяйкой без официального дохода. В результате Семейный кодекс предполагает, что супруг не может совершать сделки с квартирой без его согласия, не требуя при этом разрешения в виде официального документа.
Даже если муж утаит от жены рынок, в конечном итоге женщина будет иметь точно такие же права, как и ее муж. Однако неуведомленная часть покупки может потребовать признания сделки недействительной.
Если положения этого документа необходимо расторгнуть. Супруги могут заранее определить, что они не могут рассчитывать на долю во вновь приобретенном имуществе. Следовательно, консенсус на рынке в этом случае также не нужен.
Иными словами, семейный кодекс по определению предполагает наличие супружеского согласия на рынке жилья. Документальное подтверждение наличия у супруга соответствующей лицензии требуется не во всех случаях. Например, приобретение квартиры с помощью ипотеки предполагает обязательное представление согласия супруга или нотариуса супруга.
Обстоятельства, при которых оформление согласия супруги не нужно
С 2013 года супружеские согласия на рынке жилья стали действовать гораздо реже. Это связано с тем, что в этом году был отменен перечень сделок по приобретению квартир. Обратите внимание, что регистрация права собственности после покупки остается обязательной. Это означает, что разрешение супруга не нужно предоставлять, если жилье приобретается в ипотеку. Кроме того, супружеское согласие на покупку не требуется, если
Помните, что закон не требует письменного согласия. Однако, по определению, он предполагает, что супруг или супруги не возражают против покупки. Если согласия одного из супругов нет, есть риск, что сделка будет отменена.
Может ли сделка по приобретению жилья без согласия супруги быть признана недействительной?
Покупка квартиры втайне от супруга может стать серьезной проблемой как для него, так и для продавца жилья. Закон о семейном праве подтверждает, что супруг, не согласный на покупку жилья, может подать иск в суд об отмене сделки. Для этого истец должен доказать, что он категорически не согласен с фактом покупки квартиры. Напомните им, что согласие второй половины должно быть получено хотя бы в устной форме.
Если согласие забыто при совершении сделки, требующей государственной регистрации, вторая половина может доказать факт отсутствия согласия только в течение определенного времени. Например, для регистрации ипотеки иск должен быть подан в течение года. В связи с этим рекомендуется не забывать заручаться согласием супруга на такие ответственные вопросы, как рынок жилья.
Поручите проект эксперту. Юрист выполняет заказ по установленной стоимости. Вам не нужно самостоятельно изучать законодательство, читать статьи и разбираться в теме.