Неустойка За Невоевременную Сдачу Дома Застройщиком — Права Покупателя И Компенсация |

Участники долевого строительства не смогут соблюдать сроки строительства до конца 2022 года и, соответственно, не смогут взыскивать штрафы с подрядчиков. Соответствующее постановление правительства было опубликовано на официальном портале правовых актов и вступило в силу 29 марта. Оно определяет детали применения санкций (штрафов, пеней) за ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договоров о совместном строительстве. Согласно постановлению, штрафы не будут начисляться за нарушение сроков строительства при передаче квартир до 31 декабря 2022 года. По общему правилу, если подрядчик нарушает условия сдачи жилья, предусмотренные ГПД, он обязан уплатить штраф по требованию дольщика (п. 2 ст. 6 Ф З-214). Компенсация за просрочку сдачи жилья начисляется в размере «30 ставок рефинансирования Центрального банка, действующих на дату возникновения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». В дополнение к компенсации подрядчик выплатил штраф. Его размер составляет 50 % от суммы штрафа.

Что касается требований по уплате штрафов, предъявляемых к подрядчику до вступления в силу нового постановления правительства, то они также отложены — оплата должна быть произведена после 31 декабря 2022 года. В то же время для дольщиков будут предусмотрены послабления. До конца 2022 года штрафы за просрочку платежей по ДДУ начисляться не должны. Также будет введен мораторий, объединяющий новостройки в единый реестр выдачи (URPO). В настоящее время в этот список входят дома, срок сдачи которых просрочен более чем на шесть месяцев. В этом случае подрядчик не может привлечь средства дольщиков и зарегистрировать договор. Согласно документу, внесение объекта в реестр проблемных объектов отложено до 31 декабря 2022 года. На данный момент аудиторы и местные власти не могут обратиться в суд строительных компаний или суд «Роза отдыха», чтобы отсрочить сдачу дома. Продажа и регистрация ДДУ. Подобные меры вступили в силу во время первой волны пандемии в 2020 году. В настоящее время инновации являются частью антикризисных мер. Во-вторых, многие российские производители недвижимости сталкиваются с судебными разбирательствами по поводу качества строительства жилья. Люди жалуются на дефекты в своих новостройках. Сами производители считают многие из этих претензий необоснованными и называют их потребительским экстремизмом.

Комментарий.

Андрей Еремин, ответственный за Amulex.ru, дополнительный офис: — Поскольку приказ вступает в силу до 31 декабря 2022 года, за несоблюдение сроков передачи производителем дольщику изготовленной продукции санкции, штрафы или компенсации налагаться не будут. Это правило распространяется и на договоры долевого участия, заключенные с гражданами для строительства частных домов и других подобных нужд. Кроме того, до 31 декабря 2022 года приостанавливается начисление процентов, штрафов и взыскание убытков, при этом претензии должны быть предъявлены должностным лицам проекта до вступления в силу данного распоряжения. Аналогичное распоряжение Правительства РФ вступило в силу в связи с ограничениями, наложенными новой инфекцией Covid-19 с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. Экономические субъекты, связанные с крупными штрафными санкциями, считают, что им пришлось принять меры по поддержке строительной отрасли, которые уже были приняты, чтобы избежать массовых банкротств производителей. В то же время для дольщиков размер санкций и компенсаций в случае нарушения условий передачи жилья значительно меньше, так как расчеты исключены с момента вступления законодательства в силу до 31 декабря 2022 года. Советник Legal World: — Раньше покупатели квартир в новостройках могли претендовать на денежную компенсацию и даже на достойную защиту в случае превышения сроков передачи жилья.