Покупка Квартиры В Красноярске: Вторичное Жилье – Советы И Предложения |

Рынок вторичного жилья остается привлекательным для покупателей, несмотря на ежегодное увеличение количества новостроек. Квартиры в таких домах обладают множеством серьезных преимуществ, поэтому резкий обвал цен им не грозит. Однако существуют способы сэкономить при покупке такого жилья. О них вы можете узнать из нашей статьи.

Большинство из приведенных выше рекомендаций идеально подходят и для тех, кто покупает квартиру самостоятельно, без помощи брокера. Однако грамотный брокер также может помочь вам сэкономить при покупке жилья.

Преимущества вторичного жилья

Часто такие квартиры уже распределены. В результате в них можно переехать, не дожидаясь окончания строительства и без дополнительных затрат на ремонт.

Квартиры на распределительном рынке расположены в районах, где развита инфраструктура. Для покупателей это означает

Вторичное жилье не всегда означает квартиры в старых домах. Если продавец — частное лицо, то такая недвижимость, даже в новостройках, приобретается, покупается на этапе котлована и перепродается до завершения строительства дома.

В Красноярске комфортные дома современного стандарта производит ООО «Сибирская строительная компания».

Еще одним преимуществом вторичного жилья является то, что Поскольку эти дома выделены, они имеют смежные грунты, протяженные функциональные коммуникации, управляющую компанию и постоянно проживающих соседей. Стабильность этих факторов значительно упрощает жизнь в новой квартире, делая ее более комфортной и безопасной.

Способы экономии

Хотите купить недвижимость в Красногвардейском? Воспользуйтесь нашими советами. Сократить расходы на покупку квартиры вам помогут

Один из условных способов сэкономить при покупке жилья — отказаться от помощи агента по недвижимости. Услуги этих профессионалов стоят недешево, особенно в крупных городах. Однако в некоторых случаях обращение к маклеру действительно может помочь вам сэкономить. Например, они могут указать на срочность квартиры (для переезда, развода или получения наследства) или на наличие незначительных дефектов за счет посильного снижения цены.

Сибирская строительная компания

С 1998 года на строительном рынке работает ООО «ССК». За десятилетия плодотворной работы были возведены тысячи квадратных метров домов, коммерческих зданий и паркингов. В качестве основного материала используется кирпич, так как мы считаем, что здания, построенные по этой технологии, являются наиболее прочными и долговечными. Здания идеально подходят для сибирского региона. Кирпичные здания теплые и комфортные. Мы строим не только типовые дома, но и стараемся повысить комфорт в каждой постройке. И жители чувствуют его не только в своих квартирах, но и во дворах.

Ручная работа, производство с использованием конструктивных особенностей

Строительство кирпичного дома требует много времени, труда и высокой специализации рабочих. Люди, не специализирующиеся на строительстве, пытаются переложить эту задачу на плечи специалистов. В то же время заказчики часто хотят получить готовое к эксплуатации строение. Отсюда и спрос на услуги «ключ в руки».

Принимая заказ, мы не спешим с планированием. Важно точно понимать, что это будет за здание. Например, офисы, частные дома и магазины — это не одно и то же, что конструкции. Многоквартирные дома — это объекты разной сложности. Когда желания заказчика полностью понятны, мы начинаем искать способы сделать идею технически и технологически правильной.

Услуга «Из рук в руки» подразумевает выполнение всех работ, от основ до финиша, при последующей сдаче объекта. Заказчик может свободно контролировать любой этап и вносить предложения по корректировке.

Правила выбора строительной компании, потому что они предпочитают нас

Строительством занимаются большие и маленькие компании, лизинговые бригады. Кого выбрать, чтобы не быть обманутым — вопрос сложный, но решаемый. Важно соблюдать пять правил

В условиях высокой стоимости новой недвижимости многие клиенты не могут оплатить ее одним платежом. ООО «ССК» помогает таким гражданам приобрести квартиры по ипотечному кредитованию.

©ООО «Сибирская строительная компания», Красноярск, ул. Карла Маркса, 8а, оф. 103 Тел: +7 (391) 291-81-01- отдел продаж, +7 (391) 291-81-00, e-mail: sibsk@bk. ru.

В каком районе Красноярска лучше купить квартиру-вторичку

Красноярск — один из крупнейших городов Сибири и России в целом. Это крупный промышленный город. Здесь также расположено множество средних учебных заведений. По этой причине его также называют студенческим городом.

Многие люди остаются здесь на заработки, другие переезжают сюда сознательно из-за открывающихся перспектив. В любом случае, чтобы купить дом, необходимо решить вопрос с квартирой. Различные объявления о продаже квартир в Красноярске можно найти на сайте https: //kras. etagi. com/realty/.

Не слишком дорого, в приличном районе и желательно при нормальных обстоятельствах. Где можно купить недорогие квартиры в Красноярске?

Районы Красноярска

Всего в городе семь микрорайонов. К ним относятся. Город Краснорсавск — самый крупный город в Краснорсавске.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что самые дешевые квартиры на вторичном рынке недвижимости в Красногорске можно купить в Собецком, Кировском, Свердловском и Ленинском районах.

Выбирая квартиру или район, следует помнить, насколько удобно добираться до работы, школы, детского сада и развитой инфраструктуры.

В Красноярске растет спрос на вторичное жилье, несмотря на разницу в ипотеке

В Красногвардейском районе спрос на покупку квартир в ипотеку в начале апреля вырос на 20% по сравнению с январем этого года. Такие данные приводит ‘aervera-indvizhimost’. Однако агенты по недвижимости отмечают, что договоры в основном заключаются на вторичном рынке — все зависит от цены.

По словам Алексея Лагутина, директора бюро недвижимости «Кром», спрос на жилье нелинеен и продолжает снижаться.

В основном это связано с тем, что ипотека становится более доступной. Когда цены на ипотеку росли, все меньше граждан могли себе это позволить. Когда человек берет ипотеку на 20-25 лет, он должен видеть прозрачность, что там все хорошо. Веры в будущее стало немного меньше».

Однако, по данным агентства недвижимости Arebera, с начала апреля по январь этого года спрос на ипотечные кредиты вырос на 20 %. При этом средняя сумма кредита составляет 3,2 млн рублей. Средняя цена сделки на вторичном рынке, в зависимости от секции, составляет 85-90 000 за квадратный метр для типового дома и 110-125 000 для комфортабельной квартиры.

На основном рынке, однако, цены начинаются от 110-120 000 рублей за квадратный метр. Более того, несмотря на то, что квартиры от производителей можно приобрести с помощью льготной ипотеки, например, семейной ипотеки 6% в год, и несмотря на то, что только 11% ипотеки в год — вторичная, приобретать квартиру на вторичном рынке даже выгоднее Аревера-индвижимость», — говорит Константин Попов, генеральный директор компании „Константин Попов“.

Такова наша ценовая политика. Цены на строительство выше примерно на 20%. Понятно, что горожане выбирают более доступные места. Поэтому они очень внимательно смотрят на вторичный рынок. На вторичном рынке гораздо больше сделок.

Производители ожидают, что у них будет много, очень много нефабричных квартир. В настоящее время они полагаются на различные виды промоакций. Предположительно, цены на ключевые объекты также будут снижены».

По данным «Дом.РФ», из 98 млн кв. м жилья, произведенного в России, около 70 млн не продано, пишет РБК. Это на 25% выше среднего уровня на 2019-2021 годы.

По данным компании «Аревера-индвижимость», количество предложений на рынке упало в январе, но в марте-апреле вновь начало расти, однако многие продавцы продолжают размещать объявления о продаже дорогих объектов. Разница между ценой предложения и ценой сделки достигает 11 %, а по некоторым объектам может достигать 20 %.

По мнению брокеров, не стоит рассчитывать ставки по ипотеке на 2023 год. Игроки ожидают повышения базовой ставки Центробанка на 0,5-1 процент, сейчас она составляет 7,5 процента. Это означает, что ставки по ипотеке вырастут как минимум на такую же величину.

«Вторичка или новостройка?»: какие квартиры выбирают красноярцы

При покупке недвижимости не раз возникал вопрос. Покупать ли квартиру в новостройке или вторичное жилье? Давайте рассмотрим преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

При покупке недвижимости не раз возникал вопрос. Покупать ли квартиру в новостройке или вторичное жилье? Давайте рассмотрим преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

Цена

Вторичное жилье в среднем дороже новостроек. Новые квартиры на 10-20 % дешевле, чем квартиры с собственным жильем и аналогичными площадями. Но помните, что на рынке много предложений. Поэтому собственники ведут агрессивные переговоры и сбивают цены. Не отстают от них и подрядчики, организуя торги и предоставляя скидки.

Ипотека

Ипотечные ставки на вторичку и новое жилье находятся на одном уровне. В настоящее время программа доступна по ставке до 10,25 %* в год. Кроме того, банк применяет выгодные предложения для покупателей недвижимости. Предлагаются скидки по ипотеке до 0,5 %.

Риски

Вполне оправданное опасение покупателей новостроек — заморозка строительства, ведь все мы видим заброшенные строящиеся квартиры по всему городу. Чтобы снизить риск и вовремя получить ключи от квартиры, обратитесь к профессионалам. Они будут честны и расскажут вам все о строительной компании. Сдаются ли объекты в срок, есть ли судебные иски и штрафы. Как вариант, купите квартиру в уже готовом доме, но цена вырастет минимум на 10-15 % от первоначальной стоимости.

Это интересно:  Отключение Света В Грозном Сегодня: Причины И Прогнозы Восстановления Электроэнергии |

Вторичный покупатель видит, что он покупает. Однако здесь не все так просто. Никто не уверен, что через год-два дальний родственник предыдущего владельца не появится и не заявит о своих правах на квартиру. Не желая рисковать, покупатель приобретает недвижимость через компанию, гарантирующую безопасность и при этом получающую свои деньги обратно, если квартира достанется ему.

Район

Если вы хотите жить в определенном районе, выбор новостроек не так велик. Возможно, в нужном вам районе не будет новых домов, но вы сможете найти достойное вторичное жилье в любой точке города.

Есть и другая сторона вопроса. Квартиры обычно строятся в новых микрорайонах, где предусмотрена соответствующая инфраструктура. От магазинов рядом с домом до современных детских садов и подземных парковок. В уже застроенных районах с этим сложнее — ближайший приличный продуктовый магазин может находиться в 1 км от дома. Однако создание района, где есть все необходимое, требует времени.

Дом и подъезд

Покупая квартиру в новостройке, выбирайте этаж, расположение головы и даже вид из окон. Кроме того, вы получаете просторные подъезды, противопожарные системы, грузовые и пассажирские лифты. Таким образом, нет необходимости таскать велосипеды на шестой этаж. При покупке вторичного жилья вместе с квартирой вы получаете все, что у вас есть.

Ремонт

Предположительно, квартира владельца не нуждается в серьезном ремонте. В большинстве случаев достаточно освежить обои, обновить потолок и заменить люстру. Если у вас нет денег и сил на ремонт, вы можете купить квартиру и сразу въехать в нее. В новостройках это не всегда возможно. Все зависит от того, какую отделку выполняет подрядчик. В улучшенном проекте стоимость будет ниже, но, опять же, ремонт обойдется дороже, чем в квартире от собственника. И не забывайте о времени, которое требуется на столь серьезные строительные работы.

Для кого-то ремонт — это возможность проявить фантазию и сделать все в соответствии со своими потребностями и вкусами. Если вам нужна гардеробная, поставьте в квартире перегородку. Вторичное жилье гораздо скучнее. Вряд ли кто-то жил в этой квартире до вас и не видит в уже «устоявшейся» планировке ничего нового.

Соседи

Соседи по новостройке — это настоящий лотерейный билет. Пока вы не переедете, вы не знаете, кто остался на стене. Возможно, по утрам они будут делать свои прыжковые упражнения под громкую музыку сверху. Однако маловероятно, что ваш сосед пьян. Поскольку квартиры в новостройках покупаются за собственные деньги, вы вкладываете время и силы в ремонт и не получаете случайно наследство.

В случае вторичной недвижимости с соседями вы еще до покупки и оценки можете понять, хотите ли вы жить по соседству с этими людьми. Кроме того, в жилье риск услышать шум перфоратора субботним утром сбрасывается, а в новостройке в ближайшие пару лет можно забыть о тишине.

Однозначного ответа на вопрос, какую недвижимость выбрать, не существует. Все зависит от ваших предпочтений. Однако если вы ищете квартиру в определенном районе с готовым ремонтом и хотите заранее узнать соседей, обратите внимание на вторичную недвижимость. Если же вы хотите жить в современном доме, построенном в новом микрорайоне и самостоятельно создавшем ремонт квартиры, разумнее выбрать новостройку.

* АО «Россельхозбанк» в рамках программы кредитования «Вторичное жилье» предлагает комиссию по кредиту от 10,25% (без учета сотрудничества с компанией «Этажи»). В рамках данной программы вы можете получить кредит на оплату покупки от 15 %. Минимальная сумма кредита составляет 100 000 фрикций, а максимальная — 8 миллионов фрикций. Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12. 08. 2015 г.

Иллюстрация материала предоставлена компанией «Этажи».

Как купить квартиру в Красноярске?

Прежде чем мечта о новой квартире станет реальностью, покупателям предстоит многое обдумать и решить. Ответы на некоторые вопросы помогут упростить выбор, сведя обширный поиск квартиры к нескольким вариантам.

Определяя рыночный бюджет, вы можете рассчитать ежемесячные платежи по кредиту с помощью ипотечного калькулятора или собрать деньги у друзей и изучить рынок недвижимости, чтобы получить представление об общих ценах на квартиры в том или ином районе. Конечно, если вы в принципе не хотите покидать свой район, стоимость не является для вас решающим фактором. Однако если на вашем счету 1 000 человек, имеет смысл рассмотреть такие массовые районы, как Пашийский, Бугачский и Солнечный.

Новичкам, не имеющим опыта в сделках с жильем, брокерские конторы помогают, потому что они не хотят брать на себя большой риск. Брокеры из крупных агентств недвижимости, известных на рынке, и сотрудники аккредитованных контор, чья состоятельность подтверждена сертификатами. Однако важно понимать, что кто оплачивает услуги брокера, тот и заключает договор с его выгодой.

Это интересно:  Независимая Экспертиза Деталей Автомобиля – Оценка И Диагностика С Гарантией Качества |

На рынке новостроек, где квартира продается от производителя, брокер получает предложение от него, а покупатель приобретает жилье непосредственно в отделе продаж строительной компании. Однако при покупке готового жилья платит агент, и это всегда нужно понимать заранее. Если агента нанимает продавец, он оплачивает его услуги, но в этом случае маклер старается продать квартиру как можно дороже. Напротив, маклер, к которому приглашают покупателя, ищет наиболее выгодный для клиента вариант, профессионально ведет переговоры с продавцом и сбрасывает цену.

Насколько полезны сайты недвижимости?

Те, кто не желает платить брокеру, ориентируются на специализированные сайты, где сосредоточено множество объявлений о продаже недвижимости.

Функции расширенного поиска экономят время пользователей. Например, на Sibdom.ru, самом популярном сайте в Красногвардейском районе, в разделе «Недвижимость» можно задать ценовые параметры, район и место проживания, а также построено или готово. Отфильтровать материалы стен и планировки, а также найти варианты, подходящие под ипотеку или объявление собственника.

В разделе «Новостройки» можно посмотреть сконфигурированные объекты на карте и оценить преимущества расположения выбранного объекта по сравнению с другими. Здесь же sibdom.ru позволяет продавать собственные объявления, например, о продаже старых квартир.

Вам необходимо сделать качественные фотографии квартиры, дать ее подробное описание, преимущества самого дома и, самое главное, выставить правильную рыночную цену. И не заставляйте покупателя ждать вас.

Четко сформулируйте свои цели по покупке квартиры

Оцените район и ближайшее окружение выбранного дома с точки зрения ваших потребностей. Будь то первое жилье новой семьи или улучшение жилищных условий или квартира студента, объекты выбираются в соответствующем окружении. Одних интересует близость к университету или автобусной остановке, других — расположенные рядом детские сады или школы, третьи стремятся к хорошей экологии и удаленности от шумных магистралей. Независимо от целей рынка, приоритетными являются варианты коммерческого и бытового обслуживания вблизи дома. Квадратные или просторные дворы с ландшафтным дизайном также поддерживают объекты и сыграют свою роль, когда придет время.

Готовая квартира или новостройка?

Недвижимость на вторичном рынке рассматривают те, кто хочет как можно скорее сменить место жительства или предпочитает определенные объекты, которые можно оценить перед покупкой — не только саму квартиру, но и подъезд, двор и район.

Однако рынок готового жилья сопряжен с риском претензий со стороны бывших владельцев, если вдруг станет известно, что квартира перешла в другие руки в результате мошенничества.

Если проблемы с квартирой не столь интенсивны и вы планируете сэкономить, ваш выбор — новостройка. Через полтора года вы переезжаете в современный дом с новыми коммуникациями и «чистой» юридической историей и живете в окружении людей своего социального статуса.

Изучите историю производителя: как долго компания работает на рынке, полностью ли выполняет свои обязательства перед инвесторами. Важно читать отзывы дольщиков на профессиональных форумах. Например, там есть отзывы о подрядчиках и брокерах в Красногвардейском, обсуждения конкретных строящихся домов и многие другие вопросы недвижимости.

При выборе подрядчика важно изучить техническое задание. В нем вас должны интересовать технические характеристики новостройки. Вас заинтересует количество квартир, предусмотренных в здании, материалы стен, фасадная и внутренняя отделка, а также дата сдачи объекта в эксплуатацию. обслуживания. Кроме того, если подрядчик не затягивал с эксплуатацией, обратите внимание на информацию об объектах, которые эксплуатировались в течение последних трех лет. Из той же документации узнайте, участвует ли новостройка в программе проектного финансирования и застраховала ли ее страховая компания в связи с ответственностью подрядчика перед дольщиками.

Ведущие производители, а также воротилы недвижимости отображают и регулярно обновляют информацию о строящихся объектах. Личное посещение стройплощадки поможет вам прояснить для себя многие моменты, о которых не говорят в отделе продаж, например, о глухих стенах напротив домов на соседних участках, и убедиться, что на стройплощадке ведутся работы.

Покупая любую квартиру, вы должны быть уверены, что нашли оптимальный вариант за свои деньги. Текущая ситуация на рынке благоприятствует покупателям, сделайте свой выбор удачным, и живите в своей новой квартире так, как вы мечтали!

Источник: Журнал «Сибирский дом» 5 (147) май 2016 г.

Related posts:

1. Мини Экскаватор С Аукциона Японии – Купить, Доставка, Проверка Состояния, Выгодные Предложения |
2. Пожарная Лицензия Для Ип — Стоимость Оформления В 2025 Году |
3. Ответственность За Сбитого Пешехода Электросамокатом: Что Грозит Водителю? |
4. Образец Договора Дарения Недвижимости 2025: Скачать Бесплатно И Без Регистрации |